Tips voor de verkoop van je (onverkoopbare) huis?

Eind september hebben wij via de makelaar ons huis in de verkoop gezet. De verwachting van de makelaar was dat ons huis, dat er op alle punten super goed uitziet, in de huidige markt binnen een week verkocht zou zijn. De belangstelling viel echter tegen en het huis was na een week niet verkocht. Daarom hebben we Diane ingeschakeld die ons goede tips en adviezen heeft gegeven om de presentatie op Funda te optimaliseren.
Hoewel onze woning nog niet verkocht is zijn de bezoekersaantallen na de aanpassingen op Funda enorm toegenomen. We hebben er dan ook goede hoop op dat ons huis op korte termijn alsnog verkocht gaat worden. Diane, bedankt voor het fijne gesprek en de goede adviezen!

Ik wil je graag een korte update geven over de resultaten als gevolg van jouw Second Opinion onlangs. We zijn nu een kleine 3 weken verder. Vanochtend heeft een eerste bezichtiging plaatsgevonden door een stel dat zegt op de nieuwe tekst afgekomen te zijn (ze keken al langer naar ons pand). Ik ben erg content over deze interventie, en wil je nogmaals danken voor je bijdrage aan dit resultaat.

Vanmorgen een leuk en informatief gesprek gehad met Diane over tips en zaken die gemist worden op Funda.
We kunnen hiermee verder en gaan ons huiswerk doen.
Diane bedankt.

Wij spraken diverse makelaars voor we ons huis te koop zetten. Telkens hetzelfde praatje. Tarieven uitwisselbaar. Maar geen van hen had het over het aanspreken van doelgroepen, over een goede tekst op Funda, over ranking op Funda, kortom hoe presenteer je je woning zo goed mogelijk op dit medium waaraan je niet voorbij kunt gaan. Diane wel. Zij laat je inzien hoe belangrijk de online presence is. De juiste foto's, plattegronden, en wat nog meer. Dit is een must voor iedereen die zijn huis te koop gaat zetten. Zeker nu de markt als gevolg van covid-19 toch wat moeilijker wordt. Wij huizenverkopers vissen allemaal in dezelfde vijver. Waarom zou je dan niet dubbelchecken of je huis zich goed presenteert? Ik noem dat een no-brainer. Altijd doen. En Diane is ook nog eens een hele doortastende en vriendelijke dame 😉

Hoi Diane,

Onder voorbehoud verkocht. Wat een fijn gevoel. Enorm bedankt voor je geweldige hulp.

Groeten,

Iedereen die zijn huis verkoopt moet, voordat het allemaal online gezet wordt, eerst Diane bellen. Wat een geweldig advies wat zij geeft. Hele tekst van mijn huis net doorgelopen en allerlei dingen wat je zelf niet ziet kloppen niet. Snel aan laten passen. Ook de foto's welke op de site stonden en waarvan ik dacht dat ze wel goed waren geeft zij aan dat je dat juist niet moet doen.

Hoop nu snel mijn huis te verkopen met haar adviezen en ideeën. Wanneer ik ooit nog een keer een huis ga verkopen is Diane de eerste die ik bel.

Bedankt voor je bericht en uitleg. Het heeft me goed geholpen om plus- en minpunten over het al dan niet tevreden zijn met de verkoopprijs, naast elkaar te leggen.

"Je website en persoonlijke, enthousiaste manier van werken zijn top! Hartelijk dank voor de waardevolle tips voor de verkoop van het huis van mijn ouders.

Heel veel succes verder met het helpen van verkopers op je pad vantekoopnaarverkocht!" 

Het telefoongesprek met Diane was voor ons zeer waardevol om focus aan te brengen in de presentatie van ons huis op Funda. Het betreft een vrijstaand huis in een hogere prijsklasse wat doorgaans langer nodig heeft om te verkopen. Door met Diane goed na te denken welke foto's te plaatsen en welke juist niet in combinatie met de aangepaste verkooptekst (met bijvoorbeeld het toevoegen van quotes van de bewoners) kwam het huis veel beter naar voren. In overleg met de makelaar hebben we deze wijzigingen doorgevoerd, samen met een scherpere prijsstelling. Dit heeft geleid tot het door ons gewenste resultaat: na 3 weken hebben we overeenstemming bereikt over de verkoop!

Hi Diane, Nogmaals wil ik je zeer bedanken voor al je tips voor de verkoop van ons huis. De makelaar was het met veel dingen niet eens maar we hebben doorgezet en hebben inmiddels het huis verkocht. Heel prettig dat er mensen zoals jij zijn die hierin en hiermee kunnen helpen. Mochten onze vrienden dit probleem ervaren zal ik ze zeer zeker naar je website doorverwijzen. Met vriendelijke groet,

Super bedankt voor je advies en snelle reageren!

Ik: Hi Jennifer, heb je al naar de Kennisbank gekeken?

Jennifer: Ja, ik heb er al in gekeken. Leuke tips! Ik heb ook al een bod op ons huis. Wat zou jij nu doen qua onderhandeling? Hoe wordt dit spelletje van onderhandelen gespeeld?

Ik: De tips en trics voor onderhandelen kun je ook in de kennisbank terugvinden. Een makkelijke manier van onderhandelen is de gulden middenweg, maar die tactiek kun je ook na een volgende ronde toepassen. Ik adviseer een tegenvoorstel te doen en dan hun reactie weer af te wachten. Maak het spel niet te lang, dat is meestal voor niemand positief. Jullie zitten al dicht bij elkaar, het lijkt me dat jullie eruit moeten kunnen komen.

Jennifer: Ik heb een tegenbod gedaan. En zij zijn ermee akkoord. Dus we zijn het eens met elkaar! Nog bedankt voor je input.

We hebben een gezellig huis dat te koop staat en inmiddels ook een nieuwe woning naar onze smaak. We willen echter dubbele kosten voorkomen en maakten ons zorgen over de verkoop die al een half jaar zonder resultaat blijft.
We hebben Diane via Internet gevonden en het eerste contact was al zeer prettig door het getoonde begrip. Een telefonische afspraak gemaakt en in een klein uur heeft Diane ons een schat aan tips gegeven om de verkoopkansen te vergroten. Overduidelijk was dat we zelf het stuur in handen moeten nemen en de verkoopmakelaar moeten aansturen. Je verwacht dat een verkoopmakelaar zich proactief inzet voor de verkoop van jouw woning maar dat blijkt in de praktijk niet. Dus de makelaar instructies geven om je woning te verkopen.
Met haar tips op zak hebben we snel een afspraak met de makelaar om hem in de actiestand te zetten voor onze woning. Diane, hartelijk dank.

Is het bod dat je accepteert voor je woning voldoende of zat er voor je gevoel meer in. Deze vraag wilde ik graag beantwoord hebben. Ik heb een eenmalig telefoongesprek aangevraagd met Diane om daar even over te brainstormen. Na het gesprek kan ik met een goed gevoel verhuizen. Leander.

Het was fijn om met je te sparren over de extra aandacht die ik bij de verkoop van mijn huis in kan zetten.

Leuk om te merken dat dingen waar je zelf (en de makelaar) overheen kijkt, toch veel verrassende tips overlevert.
Het heeft nog niet tot verkoop geleid, wél tot erg enthousiaste kijkers.