Onderaan dit blog vind je een link naar een artikel dat Omroep Brabant recent heeft gepubliceerd. Een artikel over woningen die 12 jaar te koop staan.
12 jaar! Dan gaat er iets niet helemaal goed, lijkt mij.
Zeker in de huidige markt. Een markt die waarschijnlijk de geschiedenis in gaat als ‘oververhit’.
Waarom staat een huis lang te koop?
In het artikel worden redenen genoemd waarom deze huizen misschien nog niet verkocht zijn:
Prijsstelling:
Bijvoorbeeld:
- Te hoog geprijsd
- Onenigheid in de familie over de hoogte van de prijs
- Niet met een restschuld willen blijven zitten
Type object:
Bijvoorbeeld:
- Monumentale objecten
- Bedrijfswoningen
Natuurlijk kan het zo zijn dat deze oorzaken ten grondslag liggen aan een langere verkooptijd. Maar is er wel gekeken naar de andere mogelijke oorzaken? Ik adviseer om altijd eerst te kijken naar de presentatie van de woning. In 9 van de 10 situaties, is daar namelijk al enorm veel winst te behalen.
Wat werkt dan wel?
Mijn tip voor jou is dan ook: check de presentatie van je huis!
Dat doe je op 2 manieren:
1)Het gaat er niet alleen om hoe je huis eruitziet. Dat is een veelvoorkomend misverstand; zie daarom ook punt 2. Natuurlijk is het een goed idee als je huis er instapklaar uitziet. We merken dat er veel animo is voor woningen waar niet veel aan gedaan hoeft te worden. Doe daar je voordeel mee, zou ik zeggen. Zorg ervoor dat je huis geschilderd is en de plintjes zijn bevestigd. De investering die je daarvoor doet, verdien je dubbel en dwars terug.
2)Maar een nog belangrijker aspect is: zorg ervoor dat de presentatie van je woning op Funda en Huislijn.nl in orde is. En dat is niet: 40 foto’s laten zien en zelf plattegronden tekenen.
Algoritme van een woningwebsite
Woningwebsites zijn op een bepaalde manier ingericht en hebben een algoritme waarmee bepaald wordt welke woningen bovenaan geplaatst worden in de zoeklijst (ook wel: de lijst met woningen die naar voren komt als mensen naar een huis zoeken). In die lijst wil je zo hoog mogelijk zichtbaar zijn om jouw potentiële koper te vinden.
Als mensen vervolgens je huis vinden, wil je ze nieuwsgierig maken zodat ze bij je binnen komen kijken. Je moet dus niet alle informatie al weggeven op Funda. Als mensen zich namelijk een beeld hebben gevormd van jouw huis, komen ze niet meer langs om te bezichtigen. En dat is foute boel.
Snap je?
Och, wat heb ik zin om met jou hierover te praten.
Er valt zo veel over te vertellen!
De vraag is of jij luistert? 😉
Zie deze link voor het originele artikel.
(Afbeelding: paperdreams.nl)
