Wat is het verschil tussen een opkoper of investeerder?

Niets dus eigenlijk. Het is dezelfde naam voor iemand die jouw huis direct koopt (opkoopt), binnen een paar dagen kan betalen en het huis daarna doorverkoopt aan iemand anders.

Waar moet je rekening mee houden bij verkoop aan een investeerder?

Verkopen aan een zakelijk iemand, want dat is dat een investeerder is, betekent een ander koopcontract, direct van je onzekerheid af èn een hoge overdrachtsbelasting voor de investeerder.  Op het moment van schrijven is dat 8% en in de toekomst zal dat wellicht nog hoger gaan worden.

Hoeveel krijg je als je je huis verkoopt aan een investeerder?

Je kunt uitgaan van zo’n 75-85% van de waarde bij verkoop op een normale manier.

Dat lijkt wellicht niet zo veel, maar de investeerder heeft vervolgens kosten voor:

• Koop van jouw huis
• 8% overdrachtsbelasting
• Vaak ook kosten voor het verbeteren van de woning; denk aan onderhoud, styling, verkoopklaar maken woning
• Courtage voor de makelaar voor het opnieuw in verkoop nemen van de woning
• Het risico dat de woning niet verkocht wordt of de waarde erg tegenvalt.

Voor de investeerder zitten er dus ook behoorlijk wat haken en ogen aan het opkopen van een huis. Zij kopen dus zeker niet elk huis op.

Waarom verkopen aan een investeerder?

Als je meer krijgt bij een normale verkoop, waarom zou je dan toch verkopen aan een investeerder?

• Omdat je snel zekerheid hebt. Elke keer bezichtigen is best een zenuwslopende situatie. Je huis aan kant, zelf de deur uit, wachten op een reactie. Het heeft veel impact op jou als verkoper.
• Je krijgt snel je geld. Het transport bij de notaris kan op korte termijn geregeld worden.
• Alles wordt professioneel geregeld. De tijden van verkoop aan een louche opkoper zijn voorbij. Alles wordt netjes vastgelegd.
• Flexibiliteit: de investeerder is bereid om met je mee te denken. Zo is het soms mogelijk dat je nog in het huis mag blijven wonen voor een bepaalde periode. Of alle spullen in het huis die door de investeerder worden verwijderd.

In welke situaties verkopen aan een investeerder of opkoper?

Veel klanten van vantekoopnaarverkocht willen graag snel zekerheid omdat

• Er sprake is van emigreren naar het buitenland.
• Er iemand is overleden en de nalatenschap verdeeld moet gaat worden en het huis moet worden verkocht.
• In verband met een ziektebed geen onzekerheid wil over de verkoop.
• Er verhuist gaat worden naar een verzorgingshuis en de kinderen de extra rompslomp van de verkoop van het huis er niet bij willen hebben.
• Het huis al een tijd(je) te koop staat en er geen schot in de verkoop zit.
• De dubbele lasten van de koop van een nieuwe woning zwaar beginnen te worden.
• Enzovoort enzovoort

Wat is een betrouwbare opkoper?

Je leest het dus al, er zijn situaties genoeg waarbij de verkoop aan een investeerder of opkoper een goede stap is om te nemen. Neem contact op met mij om te weten met welke investeerder ik samenwerk. Dan weet je dat je goed zit.