Je huis verkopen aan een opkoper is een snelle manier om zekerheid te hebben. Er is naar mijn idee geen andere manier die vlotter gaat. Is het dan allemaal rozengeur en maneschijn? Nee, helaas niet. Er is absoluut veel positiefs te zeggen over het verkopen aan een opkoper, maar er zijn ook mindere punten. En die behandelen we hier.

Waarom zou je kiezen voor een opkoper of investeerder?

1. Een investeerder kan meestal snel schakelen en dus op korte termijn het huis overnemen en laten transporteren bij de notaris.
2. De investeerder is ook bereid om mee te denken met mogelijke oplossingen zodat zowel de verkoper als de opkoper een goed gevoel hebben over de transactie. Zo is een ABC constructie een veel gehoorde mogelijkheid.
3. Ook is het mogelijk om nog even in het huis te blijven wonen als het al verkocht is.
4. Of wat denk je van het leegruimen van een woning bij bijvoorbeeld het overlijden van een ouder.

De insteek van een opkoper is dat alle partijen blij zijn met de situatie. Natuurlijk ook om geld te verdienen, zo simpel is het ook weer, maar niet over de rug van iemand anders.

Overdrachtsbelasting bij verkoop aan een investeerder

Waar veel verkopers niet bij stilstaan, is dat de verkoop aan een investeerder een zakelijke transactie is. Dat heeft zo zijn voordelen. Zo heeft deze zakelijke koper, in tegenstelling tot een particuliere koper, geen 3 dagen bedenktijd. Deal is deal.

Een nadeel echter, het minpunt uit de titel, is dat de opkoper als zakelijke koper, een behoorlijk hoge overdrachtsbelasting heeft. Hij betaalt (in 2022) 8% overdrachtsbelasting. Dit geld is hij dus ‘kwijt’ en moet hij zien terug te verdienen in het doorverkopen van het huis. De opkoper moet dus lager bieden om dit bedrag te compenseren.

En dat is het minpunt van verkopen aan een opkoper. Verder kan ik er naar alle eerlijkheid geen meer verzinnen.

Heb je interesse in verkopen aan een investeerder? Stuur me dan een berichtje, dan stel ik je voor aan een betrouwbare partij. NEEM METEEN CONTACT MET ME OP